Միացեք հյուրընկալողների տեղական ակումբին ։ Ուզո ՞ ւմ եք խորհուրդներ և խորհուրդներ ստանալու համար կապվել ձեր տարածաշրջանի հյուրընկալողների հետ ։ Հեշտ է Ֆեյսբուքում գտնել ձեր համայնքի հյուրընկալողների պաշտոնական խումբը ՝
Մենք հավաքել ենք այս հոդվածը, որպեսզի Airbnb - ում հյուրընկալողները ծանոթանան հյուրընկալման պարտականություններին և ընդհանուր պատկերացում կազմեն տարբեր օրենքների, կանոնակարգերի և լավագույն գործելակերպերի մասին, որոնք կարող են ազդել հյուրընկալողների վրա ։ Դուք պետք է հետևեք մեր ուղեցույցներին, օրինակ ՝ հյուրընկալման ստանդարտներին, և համոզվեք, որ հետևում եք օրենքներին և այլ կանոններին, որոնք վերաբերում են ձեր կոնկրետ հանգամանքներին և տեղանքին ։ Լրացուցիչ մանրամասներ գտեք մեր տեղական համատիրությունների էջում ։
Խորհուրդ ենք տալիս կատարել ձեր սեփական հետազոտությունը, քանի որ այս հոդվածը համապարփակ չէ և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն ։ Բացի այդ, քանի որ այս հոդվածը չենք թարմացնում իրական ժամանակում, խնդրում ենք ստուգել յուրաքանչյուր աղբյուր և համոզվել, որ տրամադրված տեղեկությունները վերջերս չեն փոխվել ։
Airbnb - ի 5 փուլանի մանրազնին մաքրման գործընթացի մասին գլոբալ տեղեկություններին կարելի է ծանոթանալ հյուրընկալման վայրերի մասին ընդհանուր տեղեկություններին ։
Մաքրման վերաբերյալ հիմնական խորհուրդներ
Ընդհանուր ռեսուրսներ
Airbnb - ն կացարանների հարթակ է, որը ճանապարհորդներին կապում է վարձով տրվող տարածք ունեցող մարդկանց կամ ընկերությունների հետ ։ Բրազիլիայում սեփականության վարձակալությունը պրակտիկա է սեփականության իրավունքի ամբողջական իրականացման պատճառով, որը երաշխավորվում է օրենքով: Այս գործունեության համար Airbnb - ի օգտագործումը, սակայն, ինչպես և այն ամենը, ինչ համարվում է նոր, կարող է կասկածներ առաջացնել համատիրության հարցերում ։ Այսպիսով, մենք հավաքել ենք ստորև նշված տեղեկությունները, որպեսզի ավելի լավ հասկանաք, թե ինչպես է բրազիլական օրենքը պաշտպանում ձեր սեփականությունը վարձակալելու իրավունքը ։
Բրազիլիայի օրենսդրության մեջ Դաշնային Սահմանադրության 5 - րդ հոդվածը (II) սահմանում է, որ «Ոչ ոք պարտավոր չէ անել կամ չկատարել որևէ բան, բացի օրենքի ուժով »: Այդ նույն հոդվածի XXII կետը սահմանում է, որ «սեփականության իրավունքը երաշխավորված է »:
Հետևաբար, Բրազիլիայում բնակվող բրազիլացիներն ու օտարերկրացիներն իրավունք ունեն իրենց սեփականությունը վարձով տալու համար, և այս իրավունքը կարող է արգելվել կամ սահմանափակվել միայն դաշնային օրենքի միջոցով ։ Այսօր չկա որևէ դաշնային օրենք, որը թույլ չի տալիս կամ սահմանափակել անշարժ գույք վարձակալելու ձեր իրավունքը ՝ ըստ սեզոնի (մինչև 90 օր), թե ՞ ոչ ։
Բրազիլիայում կան նաև դաշնային օրենքներ, որոնք երաշխավորում են այս իրավունքը:
Բրազիլական քաղաքացիական օրենսգրքի 1,228 - րդ հոդվածը սահմանում է, որ սեփականատերերը կարող են «օգտագործել, վայելել և տնօրինել» իրենց սեփականությունը: Եվ թիվ 8.245/1991 օրենքի 48 - րդ հոդվածը, որը քաղաքային շենքերի վարձակալության մասին հատուկ օրենքն է, ուղղակիորեն թույլ է տալիս առաջարկել ձեր սեփականությունը վարձակալության համար (90 օրից բարձր ժամանակահատվածներում), ինչպես նաև վարձակալության համար (վարձակալի ժամանակավոր մշտականության համար նախատեսված «հանգստի պրակտիկայի, դասընթացների, առողջության բուժման համար », ի թիվս այլ նպատակներով): Օրենքը չի սահմանում վարձակալության նվազագույն ժամկետը մեկ սեզոնի համար, միայն առավելագույնը 90 օր:
Այն օրենքները, որոնք կարգապահում են համատիրությունները, նաև երաշխավորում են ձեր կացարանները վարձակալելու ձեր իրավունքը ըստ սեզոնի, թե ոչ ՝ ըստ հավելվածների կամ որևէ այլ միջոցի ։ Art. 1,314 - ը Բրազիլիայի քաղաքացիական կոդն ասում է, որ «Յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է օգտագործել սեփականությունը ըստ իր նպատակակետին », մինչդեռ արվեստը ՝ 1,335 - ն ընդունում է, որ« իր ստորաբաժանումների օգտագործումը, վայելելը և ազատորեն տնօրինելը »համատիրության միջավայրն է սեփականատիրոջ իրավունքները ։ Թիվ 4.591/1964 օրենքը, որը զբաղվում է հատուկ շենքերում համատիրությունների հետ, նաև ամրապնդում է, որ «յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի օգտագործելու և վայելելու բացառապես իր ինքնավար միավորը ՝ ըստ իր հարմարությունների և հետաքրքրությունների », և պետք է հետևի թաղամասի լավ հարաբերությունների նորմերին ։
Հաշվի առնելով վերոնշյալ օրենսդրությունը ՝ համատիրությունները կարող են չխոչընդոտել կամ սահմանափակել ձեր կացարանը վարձակալելու իրավունքը ։ Այս առումով ցանկացած որոշում անօրինական է ՝ լինի դա անձամբ, թե համատիրության անդամն անձամբ, թե համատիրության հավաքը:
Քանի որ վերջին մոդա է մարդկանց հետ կապ հաստատելու համար, որոշ տանտերեր կամ համատիրություններ երբեմն զարմանում են Airbnb - ի հարթակի միջոցով կատարված վարձակալության նկատմամբ կիրառելի օրենսդրության վրա (և մյուսները, որոնք նույնպես հայտարարվում են վարձով տրվող սեփականությունների մասին )։ Այս կապակցությամբ մենք կապ հաստատեցինք մասնագետների հետ ՝ թեմայի վերաբերյալ պարզաբանումներ բերելու համար:
Սան Պաուլոյի համալսարանի իրավաբանական գիտությունների թեկնածու Խորխե Չեսան և Քաղաքացիական իրավունքի վերաբերյալ մի քանի գրքերի և հրատարակությունների հեղինակ Խորխե Ցեզան հաստատում է, որ «համատիրությունները չեն կարող կնքել ինքնավար միավորի վարձավճարը, այլոց սեփականության իրավունքի օբյեկտը: Նախ ՝ Վարձակալության մասին օրենքի համաձայն ՝ կա հստակ իրավական դրույթ ։ Երկրորդ ՝ կոնդոմինիումը չունի նման հարցերը կարգավորելու իրավասություն »։ Նա նաև ավելացնում է, որ կոնդոմինիումի ցանկացած վարք, որը հակված է արգելել կամ սահմանափակել սեփականատիրոջ սեփականության վարձակալության իրավունքները, «կարող է չարաշահել իրավունքները և փոխհատուցելու պատասխանատվություն առաջացնել »։ Դուք կարող եք ներբեռնել այս PDF - ը, որը կարող եք խորհրդակցել դոկտոր Խորխե Չեսայի կարծիքի հետ:
Դոկտոր Կրիշտիանու դե Սուսա Օլիվեյրան նույնպես նույն ուղղությամբ է դրսևորվում: Նա համատիրության իրավաբանական խորհրդատու է, Սան Պաուլոյի Բարեգործական ասոցիացիայի (OAB/SP) համատիրության իրավաբանական հանձնաժողովի անդամն է և I AM Condominium ադմինիստրատորն եմ: Հիմա ի ՞ նչ: Մտորումներ քաղաքացիական օրենսգրքի և համատիրության կյանքի մասին 11 դասում: Ինչպես նա պարզաբանում է, բավարար չէ, որ համատիրության որոշումներն օրինական են (օրինակ ՝ հաստատված է անհրաժեշտ պաշտոնական ընթացակարգերի համաձայն). դրանք նույնպես պետք է համատեղելի լինեն օրենսդրության հետ ։ Հետևաբար, «կոնդոմինիումը չի կարող նվազագույն պարտադիր ժամկետ սահմանել վարձակալների համար », և կոնդոմինիումները չեն կարող սահմանափակել սեփականության իրավունքների իրականացումը ՝ սահմանափակելով վարձակալությունը մեկ սեզոնի համար Airbnb հարթակի միջոցով ,« այդպիսի առարկան ենթակա է միայն դաշնային օրենսդրությամբ »։ Կարող եք ներբեռնել այս PDF - ը ՝ բժիշկ Կրիշտիանո դե Սուսա Օլիվեյրայի կարծիքին ծանոթանալու համար ։
Ստորև կարող եք ներբեռնել որոշ կարևոր որոշումներ Բրազիլիայի տարբեր դատարաններից, որոնք պաշտպանում են սեփականություններ վարձակալելու ձեր իրավունքը ըստ սեզոնի, այդ թվում ՝ Airbnb հարթակի միջոցով ։ Կան նաև նմանատիպ այլ որոշումներ, և սրանք պարզապես օրինակներ են, թե ինչպես կարող եք դիմել ձեր իրավունքներին, եթե ձեր կոնդոմինիումը փորձում է արգելել ձեզ վարձակալել ձեր սեփականությունը կամ սահմանափակել հյուրերի մուտքը ։
Նաև խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ այս թեմայի վերաբերյալ հետևյալ նյութերին.
Ինչպես երևում է վերևում, Բրազիլիայի օրենսդրությունը թույլ չի տալիս համատիրություններին կանխել կամ սահմանափակել սեփականատիրոջ իրավունքը ՝ իրենց կացարանը վարձակալելու համար ։ Բայց կարևոր է, որ դուք հետևեք լավ հարևանների չափանիշներին ՝ խուսափելով այլ բնակիչների հանգիստը, առողջությունը կամ անվտանգությունը ։
Հետևաբար, եթե դուք վարձակալում եք Բրազիլիայում շենքի կամ բնակելի կոնդոմինիումի մաս կազմող սեփականություն, և համատիրությունում որպես հյուրընկալող ձեր գործունեությունը քննարկվում է Airbnb - ում, խորհուրդ ենք տալիս ներբեռնել համատիրություններում լավ համակեցության վերաբերյալ մեր խորհուրդները ՝ ի հավելումն իրավական ուղեցույց փնտրելու, որպեսզի ձեր իրավունքների նկատմամբ հարգանք ապահովվի վերը նշված օրենքների համաձայն ։
Airbnb - ն աջակցում է, որ համատիրությունների կողմից սահմանված համակեցության կանոնները ՝ օրենքով սահմանված պատշաճ թույլտվությամբ, կատարվեն բոլոր բնակիչների և վարձակալների կողմից, և մենք առաջարկում ենք, որ հյուրընկալողներն այս հարցում հյուրերին տրամադրեն բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները ։ Մենք կշարունակենք անհրաժեշտության դեպքում պաշտպանել այն նախաձեռնությունները, որոնք հնարավորություն կտան մարդկանց տրամադրել իրենց սեփական տները, բնակարանները, սենյակները, և դա անում է Airbnb - ում հյուրընկալող լինելու արժեքավոր փորձառությունները ։
Ինչպես նշված է մեր Ծառայությունների մատուցման պայմաններում, հյուրընկալողը պատասխանատու է հյուրի հետ վարձակալության պայմանագրի հետ կապված հարկային պարտավորությունների համար ։ Տանտերը պետք է եկամտահարկ հայտարարագրի վարձակալության արդյունքում առաջացած լրացուցիչ եկամուտից ՝ օգտագործելով «carnê leão »- ն ։ Իրավաբանական անձանց դեպքում հարկային պարտավորությունները կարող են տարբեր լինել:
Հարկը համալիր ենթակա է: Հետևաբար, խորհուրդ ենք տալիս ուսումնասիրել և խորհրդակցել մասնագիտացված մասնագետներին ՝ ավելի մանրամասն տեղեկություններ ստանալու համար ։
Ուզում ենք հեշտացնել ձեր ՝ որպես Airbnb - ի հյուրընկալողի հարկային պարտականությունները, ուստի մենք համագործակցում ենք երրորդ կողմի անկախ հաշվապահական ընկերության հետ, որը տրամադրում է անվճար հարկային ուղեցույց (հասանելի է պորտուգալերենով), որը ներառում է ընդհանուր հարկային տեղեկություններ Բրազիլիայում ։
Աշխատեք ձեր ապահովագրական գործակալի կամ փոխադրողի հետ ՝ որոշելու, թե ինչպիսի պարտավորություններ, սահմանաչափեր և փոխհատուցում է պահանջվում ձեր կոնկրետ հանգամանքների համար:
AirCover - ը ներառում է Հյուրընկալողի պաշտպանությունը գույքային վնասից և Հյուրընկալողի պատասխանատվության ապահովագրությունը, որը ձեզ կտրամադրի հիմնական ծածկույթ նշված վնասների և պարտավորությունների համար ։ Այնուամենայնիվ, դրանք չեն փոխարինում տան սեփականատիրոջ ապահովագրությանը, վարձատուի ապահովագրությանը կամ պատասխանատվության պատշաճ ծածկույթին: Հնարավոր է, որ դուք պետք է բավարարեք ապահովագրության այլ պահանջները:
Մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս բոլոր հյուրընկալողներին ծանոթանալ և հասկանալ իրենց ապահովագրական պոլիսի ծածկույթի պայմանները ։ Ոչ բոլոր ապահովագրական ծրագրերը կփոխհատուցեն ձեր կացարանն ամրագրող հյուրի պատճառած վնասը կամ գույքի կորուստը ։
Իմանալ ավելին AirCover - ի մասին ։
Վերանայեք տան սեփականատիրոջ կամ վարձատուի քաղաքականությունը ձեր ապահովագրական գործակալի կամ փոխադրողի հետ ՝ համոզվելու, որ ձեր տարածքն ունի համապատասխան պատասխանատվության ծածկույթ և սեփականության պաշտպանություն ։
Եթե վերը նշված տեղեկությունների վերաբերյալ հարցեր ունեք, դիմեք մեզ hls-br@airbnb.com հասցեով
Սույն հոդվածում պարունակվող նյութերը բացառապես տեղեկատվական բնույթ են կրում եւ չպետք է մեկնաբանվեն որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Որպես անկախ հարթակ, մենք չենք տրամադրում իրավական ուղեցույց: Մենք խրախուսում ենք մեր հյուրընկալողներին դիմել մասնագիտական խորհրդատվության ՝ կոնկրետ առարկաների վերաբերյալ պատշաճ ցուցումներ ստանալու համար ՝ նախքան որևէ որոշում կայացնելը կամ որևէ դիրքորոշում հայտնելը ։
...Վերջին թարմացումը ՝ դեկտեմբեր, 2022....