Առաջարկները կցուցադրվեն որոնման հարցումը մուտքագրելուց հետո։ Առաջարկներին ծանոթանալու համար օգտագործեք վեր և վար սլաքները։ Ընտրելու համար սեղմեք Enter։ Եթե ընտրել եք բառակապակցություն, ապա որոնման կներկայացվի այդ բառակապակցությունը։ Եթե առաջարկը հղում է, դիտարկիչում կբացվի այդ էջը։
Կանոններ • Տանը հյուրընկալող

Պատասխանատու հյուրընկալում Բրազիլիայում

Այս հոդվածն ավտոմատ թարգմանվել է։

Միացեք հյուրընկալողների տեղական ակումբին ։ Ուզո ՞ ւմ եք խորհուրդներ և խորհուրդներ ստանալու համար կապվել ձեր տարածաշրջանի հյուրընկալողների հետ ։ Հեշտ է Ֆեյսբուքում գտնել ձեր համայնքի հյուրընկալողների պաշտոնական խումբը ՝

Մենք հավաքել ենք այս հոդվածը, որպեսզի Airbnb - ում հյուրընկալողները ծանոթանան հյուրընկալման պարտականություններին և ընդհանուր պատկերացում կազմեն տարբեր օրենքների, կանոնակարգերի և լավագույն գործելակերպերի մասին, որոնք կարող են ազդել հյուրընկալողների վրա ։ Դուք պետք է հետևեք մեր ուղեցույցներին, օրինակ ՝ հյուրընկալման ստանդարտներին, և համոզվեք, որ հետևում եք օրենքներին և այլ կանոններին, որոնք վերաբերում են ձեր կոնկրետ հանգամանքներին և տեղանքին ։ Լրացուցիչ մանրամասներ գտեք մեր տեղական համատիրությունների էջում ։

Խորհուրդ ենք տալիս կատարել ձեր սեփական հետազոտությունը, քանի որ այս հոդվածը համապարփակ չէ և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն ։ Բացի այդ, քանի որ այս հոդվածը չենք թարմացնում իրական ժամանակում, խնդրում ենք ստուգել յուրաքանչյուր աղբյուր և համոզվել, որ տրամադրված տեղեկությունները վերջերս չեն փոխվել ։

Առողջություն և մաքրություն

Airbnb - ի 5 փուլանի մանրազնին մաքրման գործընթացի մասին գլոբալ տեղեկություններին կարելի է ծանոթանալ հյուրընկալման վայրերի մասին ընդհանուր տեղեկություններին ։

Մաքրման վերաբերյալ հիմնական խորհուրդներ


    Ընդհանուր ռեսուրսներ


      Անշարժ գույքի վարձույթ

      Airbnb - ն կացարանների հարթակ է, որը ճանապարհորդներին կապում է վարձով տրվող տարածք ունեցող մարդկանց կամ ընկերությունների հետ ։ Բրազիլիայում սեփականության վարձակալությունը պրակտիկա է սեփականության իրավունքի ամբողջական իրականացման պատճառով, որը երաշխավորվում է օրենքով: Այս գործունեության համար Airbnb - ի օգտագործումը, սակայն, ինչպես և այն ամենը, ինչ համարվում է նոր, կարող է կասկածներ առաջացնել համատիրության հարցերում ։ Այսպիսով, մենք հավաքել ենք ստորև նշված տեղեկությունները, որպեսզի ավելի լավ հասկանաք, թե ինչպես է բրազիլական օրենքը պաշտպանում ձեր սեփականությունը վարձակալելու իրավունքը ։

      Բրազիլիայի օրենքը երաշխավորում է ձեր սեփականությունը վարձակալելու իրավունքը

      Բրազիլիայի օրենսդրության մեջ Դաշնային Սահմանադրության 5 - րդ հոդվածը (II) սահմանում է, որ «Ոչ ոք պարտավոր չէ անել կամ չկատարել որևէ բան, բացի օրենքի ուժով »: Այդ նույն հոդվածի XXII կետը սահմանում է, որ «սեփականության իրավունքը երաշխավորված է »:

      Հետևաբար, Բրազիլիայում բնակվող բրազիլացիներն ու օտարերկրացիներն իրավունք ունեն իրենց սեփականությունը վարձով տալու համար, և այս իրավունքը կարող է արգելվել կամ սահմանափակվել միայն դաշնային օրենքի միջոցով ։ Այսօր չկա որևէ դաշնային օրենք, որը թույլ չի տալիս կամ սահմանափակել անշարժ գույք վարձակալելու ձեր իրավունքը ՝ ըստ սեզոնի (մինչև 90 օր), թե ՞ ոչ ։

      Բրազիլիայում կան նաև դաշնային օրենքներ, որոնք երաշխավորում են այս իրավունքը:

      Բրազիլական քաղաքացիական օրենսգրքի 1,228 - րդ հոդվածը սահմանում է, որ սեփականատերերը կարող են «օգտագործել, վայելել և տնօրինել» իրենց սեփականությունը: Եվ թիվ 8.245/1991 օրենքի 48 - րդ հոդվածը, որը քաղաքային շենքերի վարձակալության մասին հատուկ օրենքն է, ուղղակիորեն թույլ է տալիս առաջարկել ձեր սեփականությունը վարձակալության համար (90 օրից բարձր ժամանակահատվածներում), ինչպես նաև վարձակալության համար (վարձակալի ժամանակավոր մշտականության համար նախատեսված «հանգստի պրակտիկայի, դասընթացների, առողջության բուժման համար », ի թիվս այլ նպատակներով): Օրենքը չի սահմանում վարձակալության նվազագույն ժամկետը մեկ սեզոնի համար, միայն առավելագույնը 90 օր:

      Այն օրենքները, որոնք կարգապահում են համատիրությունները, նաև երաշխավորում են ձեր կացարանները վարձակալելու ձեր իրավունքը ըստ սեզոնի, թե ոչ ՝ ըստ հավելվածների կամ որևէ այլ միջոցի ։ Art. 1,314 - ը Բրազիլիայի քաղաքացիական կոդն ասում է, որ «Յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է օգտագործել սեփականությունը ըստ իր նպատակակետին », մինչդեռ արվեստը ՝ 1,335 - ն ընդունում է, որ« իր ստորաբաժանումների օգտագործումը, վայելելը և ազատորեն տնօրինելը »համատիրության միջավայրն է սեփականատիրոջ իրավունքները ։ Թիվ 4.591/1964 օրենքը, որը զբաղվում է հատուկ շենքերում համատիրությունների հետ, նաև ամրապնդում է, որ «յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի օգտագործելու և վայելելու բացառապես իր ինքնավար միավորը ՝ ըստ իր հարմարությունների և հետաքրքրությունների », և պետք է հետևի թաղամասի լավ հարաբերությունների նորմերին ։

      Փորձագիտական կարծիքը և այս իրավունքի պաշտպանությունը դատարանների կողմից

      Հաշվի առնելով վերոնշյալ օրենսդրությունը ՝ համատիրությունները կարող են չխոչընդոտել կամ սահմանափակել ձեր կացարանը վարձակալելու իրավունքը ։ Այս առումով ցանկացած որոշում անօրինական է ՝ լինի դա անձամբ, թե համատիրության անդամն անձամբ, թե համատիրության հավաքը:

      Քանի որ վերջին մոդա է մարդկանց հետ կապ հաստատելու համար, որոշ տանտերեր կամ համատիրություններ երբեմն զարմանում են Airbnb - ի հարթակի միջոցով կատարված վարձակալության նկատմամբ կիրառելի օրենսդրության վրա (և մյուսները, որոնք նույնպես հայտարարվում են վարձով տրվող սեփականությունների մասին )։ Այս կապակցությամբ մենք կապ հաստատեցինք մասնագետների հետ ՝ թեմայի վերաբերյալ պարզաբանումներ բերելու համար:

      Սան Պաուլոյի համալսարանի իրավաբանական գիտությունների թեկնածու Խորխե Չեսան և Քաղաքացիական իրավունքի վերաբերյալ մի քանի գրքերի և հրատարակությունների հեղինակ Խորխե Ցեզան հաստատում է, որ «համատիրությունները չեն կարող կնքել ինքնավար միավորի վարձավճարը, այլոց սեփականության իրավունքի օբյեկտը: Նախ ՝ Վարձակալության մասին օրենքի համաձայն ՝ կա հստակ իրավական դրույթ ։ Երկրորդ ՝ կոնդոմինիումը չունի նման հարցերը կարգավորելու իրավասություն »։ Նա նաև ավելացնում է, որ կոնդոմինիումի ցանկացած վարք, որը հակված է արգելել կամ սահմանափակել սեփականատիրոջ սեփականության վարձակալության իրավունքները, «կարող է չարաշահել իրավունքները և փոխհատուցելու պատասխանատվություն առաջացնել »։ Դուք կարող եք ներբեռնել այս PDF - ը, որը կարող եք խորհրդակցել դոկտոր Խորխե Չեսայի կարծիքի հետ:

      Դոկտոր Կրիշտիանու դե Սուսա Օլիվեյրան նույնպես նույն ուղղությամբ է դրսևորվում: Նա համատիրության իրավաբանական խորհրդատու է, Սան Պաուլոյի Բարեգործական ասոցիացիայի (OAB/SP) համատիրության իրավաբանական հանձնաժողովի անդամն է և I AM Condominium ադմինիստրատորն եմ: Հիմա ի ՞ նչ: Մտորումներ քաղաքացիական օրենսգրքի և համատիրության կյանքի մասին 11 դասում: Ինչպես նա պարզաբանում է, բավարար չէ, որ համատիրության որոշումներն օրինական են (օրինակ ՝ հաստատված է անհրաժեշտ պաշտոնական ընթացակարգերի համաձայն). դրանք նույնպես պետք է համատեղելի լինեն օրենսդրության հետ ։ Հետևաբար, «կոնդոմինիումը չի կարող նվազագույն պարտադիր ժամկետ սահմանել վարձակալների համար », և կոնդոմինիումները չեն կարող սահմանափակել սեփականության իրավունքների իրականացումը ՝ սահմանափակելով վարձակալությունը մեկ սեզոնի համար Airbnb հարթակի միջոցով ,« այդպիսի առարկան ենթակա է միայն դաշնային օրենսդրությամբ »։ Կարող եք ներբեռնել այս PDF - ը ՝ բժիշկ Կրիշտիանո դե Սուսա Օլիվեյրայի կարծիքին ծանոթանալու համար ։

      Որոշումներ Բրազիլիայի դատարաններից

      Ստորև կարող եք ներբեռնել որոշ կարևոր որոշումներ Բրազիլիայի տարբեր դատարաններից, որոնք պաշտպանում են սեփականություններ վարձակալելու ձեր իրավունքը ըստ սեզոնի, այդ թվում ՝ Airbnb հարթակի միջոցով ։ Կան նաև նմանատիպ այլ որոշումներ, և սրանք պարզապես օրինակներ են, թե ինչպես կարող եք դիմել ձեր իրավունքներին, եթե ձեր կոնդոմինիումը փորձում է արգելել ձեզ վարձակալել ձեր սեփականությունը կամ սահմանափակել հյուրերի մուտքը ։

      • TJSP գործ թիվ 2034446-39.2016.8.26.0000: Սան Պաուլոյի դատարանը պարզաբանել է, որ համատիրությունը չի կարող փոխել կոնվենցիան ՝ տանտիրոջը Airbnb - ի միջոցով բնակարան վարձակալելն արգելելու համար ։ Այս որոշումը հաստատել է, որ Սահմանադրությունը պաշտպանում է բնակարանի սեփականությունը և սեփականատիրոջ իրավունքը այն օգտագործելու և շահագործելու համար:
      • ՓԲԸ թիվ 0300652-89.2015.8.24.0125 գործը: Սանտա Կատարինայի դատարանը համատիրությանը հակասահմանադրական է ճանաչել ՝ փորձելով արգելել տանտիրոջը վարձակալել իր բնակարանը: Ըստ վճռի ՝ Airbnb - ի կողմից վարձակալությունն արգելելու փորձը լուրջ իրավախախտում է այն իրավունքի համար, որը Սահմանադրությունը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը օգտագործել և վարձակալել իր սեփականությունը ։ Դատարանը նաև խոստովանել է, որ Airbnb - ի կողմից վարձակալությունն արգելելը անհավասար է և անարդար, բայց թույլ տալ հարևաններին կարճ ժամանակով ստանալ ընտանիքի և ընկերների հետ ։
      • TJDFT գործ թիվ 0005572 -71.2017.8.25.0000: Դաշնային շրջանային դատարանը գտել է, որ համատիրությունը չի կարող ժողով հրավիրել ՝ արգելելու Airbnb - ում միավորների հայտարարությունները, քանի որ նման արգելքը կլինի անհիմն և անհամաչափ: Ըստ դատարանի ՝ Սահմանադրությունը երաշխավորում է տան սեփականատերերի ՝ բնակարանից օգտվելու իրավունքը, իսկ Վարձակալության օրենքը թույլ է տալիս կարճաժամկետ վարձակալել ։ Բացի այդ, Airbnb - ի նման կայքերում գովազդը չի վերածվում հյուրանոցային գործունեության ։
      • ՓԲԸ գործ թիվ 0000659-83.2013.8.24.0139: Սույն որոշմամբ չեղյալ է հայտարարվել համատիրությունում սեզոնով վարձակալությունն արգելելու փորձ կատարած ժողովը: Ընդունված է, որ տանտիրոջ ՝ իր բնակարանն ունենալու իրավունքը Սահմանադրությամբ ուղղակիորեն երաշխավորված հիմնարար իրավունք է ։ Նաև ասվում է, որ համատիրության համար հավանական պատճառ չկա, որ իրենց բնակարանը վարձով տալու իրենց քաղաքական իրավունքի տերերին ընտրեն ։
      • TJRJ գործ թիվ 0107553-45.2016.8.19.0001: Ռիո դե Ժանեյրոյի դատարանը խոչընդոտեց համատիրությանը արգելել կարճաժամկետ վարձակալությունը այն պատրվակով, որ տանտերը խեղաթյուրում է համատիրության բնակելի նպատակը: Ըստ դատարանի ՝ Վարձակալության մասին օրենքը գիտակցում է, որ սեզոնային վարձակալությունը բնակելի նպատակներով է, ուստի դրանք արգելելու պատճառ չկա ։
      • TJRJ գործ թիվ 0064727-38.2015.8.19.0001: Ռիո դե Ժանեյրոյի մեկ այլ որոշմամբ հաստատվել է, որ համատիրությունը չի կարող արգելել վարձակալությունը սեզոնով: Ըստ վճռի ՝ Վարձակալության օրենքը թույլ է տալիս վարձակալել ըստ սեզոնի և չի սահմանում նվազագույն ժամկետ ։ Որոշումը գիտակցում է, որ այս վարձակալությունները, նույնիսկ կարճաժամկետ վարձակալության համար, բնակելի են (ինչպես սովորական վարձակալությունները), ուստի համատիրության կողմից դրանք արգելելու պատճառ չկա ։
      • TJPE գործ թիվ 0010415-72.2012.8.17.0810: Պերնամբուկոյի այս որոշումը նաև հասկացրել է, որ համատիրությունը չի կարող արգելել տանտիրոջը Airbnb - ի միջոցով բնակարան գովազդել ։ Ընդունում է, որ Airbnb - ի կողմից վարձակալությունը չի սպառնում կոնդոմինիումի անվտանգությանը և նույնիսկ ավելի անվտանգ է, քան սովորական վարձակալությունը. մատուցողները պարտավոր են վեց ամիս պահել օգտատիրոջ մուտքի գրառումները, իսկ եթե վճարումը կատարվում է վարկային քարտով, ապա նույնիսկ ավելի հեշտ է բացահայտել և պատասխանատվության ենթարկել խնդիրներ առաջացնող հյուրերին ։
      • TJSP գործ թիվ 2115834-61.2016.8.26.0000: Սան Պաուլոյի դատարանը հաստատել է, որ համատիրությունը չի կարող տանտիրոջը խոչընդոտել Airbnb - ի միջոցով բնակարան վարձակալելուն, քանի որ դա չի նշանակում, որ գույքը կոմերցիոն նպատակներով է ։ Դատարանի խոսքերով ՝ «Airbnb - ի կողմից սեզոնային վարձակալությունը չի համապատասխանում առևտրային կամ արդյունաբերական նպատակներով վարձակալությանը համարժեք առավել զառանցական մեկնաբանության մեջ »։
      • TJSP գործ թիվ 1009601-48.2016.8.26.0100: Սան Պաուլոյի դատարանը հաստատել է, որ համատիրությունը չի կարող խոչընդոտել տանտիրոջը Airbnb - ի միջոցով վարձակալել իր բնակարանը այն պատրվակով, որ տանտերը իրականացնի հյուրանոցային գործունեություն: Ըստ դատարանի ՝ մի քանի օրով վարձակալությունն ունի նույն բնակելի բնույթը, ինչ երկարաժամկետները ։ Նաև ասվում է, որ հյուրերի զանցանքի դեպքում կոնդոմինիումը կարող է տուգանք սահմանել, բայց չի կարող արգելել տանտիրոջը վարձով տալ բնակարանը սեզոնի համար ։
      • TJSP գործ թիվ 1065850-40.2017.8.26.0114: Սան Պաուլոյի դատարանը կրկին վճիռ կայացրեց, որ համատիրությունը չի կարող արգելել մեկ սեզոնի վարձակալությունը: Ըստ դատարանի ՝ մի քանի օրով վարձակալությունները բնակարանը չեն վերածում կոմերցիոն սեփականության, ոչ էլ հյուրանոցի:
      • Փոխանցել թիվ 4014239 -84.2018.8.24.0900. Սանտա Կատարինա դատարանը թույլ չի տվել կոնդոմինիումն արգելել Airbnb - ի կողմից վարձակալությունը, քանի որ տանտերն ունի բնակարանի սեփականության իրավունք և կարող է այն վարձակալել սեզոնի համար ։ Ըստ որոշման ՝ տանտերը միայն աղավաղում է համատիրության բնակելի բնույթը, եթե մշակում է առևտրային գործունեություն բնակարանում, օրինակ ՝ գրասենյակ կամ վաճառքի կետ է ստեղծում հանրությանը ։
      • TJSP գործ թիվ 100550 -81.2017.8.26.0704: Սան Պաուլոյի դատարանը գտել է, որ երբ տանտերը վարձակալում է իր բնակարանը Airbnb - ի միջոցով, համատիրությունը չի կարող պահանջել վարձակալության պայմանագրի նախնական առաքում նոտարական կարգով վավերացված ստորագրությամբ կամ հյուրի փաստաթղթերի վավերացված պատճենով: Որոշման համաձայն ՝ պահանջելու համար սա վիրավորական և նաև խտրական պրակտիկա է, քանի որ այն անհասանելի է դարձնում օտարերկրացիների վարձակալությունը ։
      • TJSP - ի գործ թիվ 2139223-07.2018.8.26.0000. Սան Պաուլոյի դատարանը թույլ չտվեց համատիրությանը, որը պահանջում էր, որ տանտերը և նրա հյուրը հայտնվեն համատիրության ադմինիստրացիային ՝ վարձակալության պայմանագրերը վավերացված ստորագրությամբ գրանցելու համար: Դատարանի համար համատիրության համար պահանջվում է միայն հյուրի ինքնությունը և նրանց օգտագործած տրանսպորտային միջոցի պետհամարանիշը ։
      • ՓԲԸ գործ թիվ 0302119-27.2016.8.24.0139: Սանտա Կատարինայի այս որոշումը ճանաչել է, որ համատիրությունը չի կարող արգելել տանտերերին վարձակալել իրենց բնակարանները սեզոնին: Ըստ որոշման ՝ օրենքը երաշխավորում է տանտիրոջը իր բնակարանը վարձակալելու իրավունքը և չի սահմանում վարձակալության նվազագույն ժամկետ ՝ մեկ սեզոնի համար ։ Հետևաբար, համատիրությունը չի կարող խանգարել վարձակալությանը ։ Նա կարող է հյուրի անձը հաստատող փաստաթուղթ և տույժեր խնդրել միայն իր համակեցության կանոնները խախտելու համար ։
      • TJSP - ի դեպք թիվ 1011315-08.2018.8.26.0477. Սան Պաուլոյի այս որոշումը տապալեց համատիրության հավաքը, որը նախատեսում էր ժամանակավոր հյուրերին արգելել օգտագործել համատիրության ընդհանուր տարածքները, օրինակ ՝ լողավազանը ։ Ըստ վճռի ՝ համատիրության կողմից ժամանակավոր հյուրերին արգելվում է օգտվել ընդհանուր տարածքներից «ոչ մի հիմնավորմամբ» և խախտում է և ՛ տանտիրոջ ՝ որպես սեփականության սեփականատիրոջ, և ՛ հյուրերի ՝ ընդհանուր օգտագործման տարածքներից օգտվելու իրավունքը ։
      • TJSP դեպքը թիվ 1001199-30.2018.8.26.0642: Այս մյուս Սան Պաուլոյի որոշումը նույնպես ճանաչեց, որ կոնդոմինիումը չի կարող թույլ չտալ հյուրերին օգտվել ընդհանուր տարածքներից, ինչպիսիք են լողավազանը և մարզասրահը: Պատճառն այն է, որ փորձարկման համար համատիրությունը չի կարող հյուրերին այլ կերպ վերաբերվել, քան համատիրությունը, քանի որ խախտում է բարեխղճորեն արդարացի իրավունքը ։ Բացի այդ, որոշման մեջ նշվում է, որ նման սահմանափակումը խաթարում է տանտիրոջ սեփականության իրավունքը, քանի որ այն դժվարացնում է նրա բնակարանի վարձակալությունը ։
      • TJSP գործ թիվ 2194782-80.2017.8.26.0000: Սան Պաուլոյի դատարանը որոշեց, որ համատիրությունը չի կարող արգելել հյուրերին օգտագործել շենքի ընդհանուր տարածքները, ինչպիսիք են լողավազանը եւ մարզասրահը: Դատարանը նաև կանխել է համատիրության կողմից անհիմն փաստաթղթեր պահանջելը, օրինակ ՝ ծանուցված թույլտվությունները ։ Ըստ դատարանի ՝ հյուրերի շրջանառությունն ինքնին չի ավելացնում համատիրության ծախսերը, և եթե որևէ մեկը խախտում է կանոնները, համատիրությունը կարող է տուգանքներ կիրառել և ստիպված չլինել տանտերերին վարձակալել իրենց ստորաբաժանումները ։
      • ՓԲԸ գործ թիվ 4000879-03.2017.8.24.0000: Սանտա Կատարինայի դատարանը գտել է, որ համատիրությունը չի կարող սահմանափակել հյուրերի թիվը, որոնք հյուրընկալողը ստանում է վարձակալության դիմաց: Որոշման համաձայն ՝ հյուրընկալողը պետք է հետևի տեղական օրենքներով սահմանված մարդկանց միայն առավելագույն թվին, բայց համատիրությունը չի կարող դուրս գալ դրանից ։ Դատարանի համար հյուրերի թվի սահմանափակումն անարդարացի է, քանի որ դա նշանակում է տանտիրոջը վերաբերվել այլ կերպ, քան ձեր հարևանները, որոնք կարող են ստանալ այնքան ընկերներ և ընտանիք, որքան ցանկանում են իրենց բնակարաններում ։
      • TJSE գործ թիվ 0021111-79.2014.8.25.0001: Սերժիպեի դատարանը ընդունել է, որ համատիրությունը չի կարող տանտերերին արգելել Airbnb - ի միջոցով վարձակալել իրենց բնակարանները ։ Դատարանը պարզաբանել է, որ կոնդոմինիումը չի կարող ենթադրել, որ հյուրերը սխալ են հետևում, և թյուրիմացության վտանգ կա նաև երկարաժամկետ վարձակալություններում ։ Բացի այդ, որոշման մեջ նշվել է, որ համատիրությունը կարող է տուգանք սահմանել հյուրերի կողմից զանցանքների դեպքում, բայց չի կարող արգելել բնակարանի վարձակալությունը ։
      • TJSP գործ թիվ 1036147-43.2016.8.26.0100 Այս որոշմամբ չեղյալ է հայտարարվել համատիրությունների ժողովը, որը փորձել է արգելել վարձակալությունը Airbnb - ի կողմից ՝ հասկանալով, որ այն բնակելի է և չպետք է շփոթել հյուրանոցային ծառայությունների հետ ։ Ըստ որոշման ՝ Սահմանադրությունը երաշխավորում է սեփականատիրոջ կողմից իր սեփականությունն օգտագործելու իրավունքը, և համատիրությունը չի կարող կանխել այն ։ Նա նաև ասում է, որ համատիրությունը կարող է տույժեր կիրառել շենքում զանցանքների համար, բայց չխոչընդոտել վարձակալներին իրենց բնակարանները վարձով տալ սեզոնի համար ։

      Այլ հետաքրքրող նյութեր

      Նաև խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ այս թեմայի վերաբերյալ հետևյալ նյութերին.

      • «Սեփականության իրավունք. Համատիրությունները չեն կարող արգելել Airbnb - ի միջոցով վարձակալելը, ասում է STJ - ի ծառայությունը »:
        Յուսբրասիլի կողմից հրապարակված հոդված ՝ Բրազիլիայի բարձրակարգ դատարանի նախարարության որոշման վերաբերյալ (STJ) Լուիսի Ֆելիպե Սալոմոն ասում է, որ կոնդոմինիումների ադմինիստրատորները չեն կարող մարդկանց զրկել Airbnb - ի միջոցով իրենց բնակարանները վարձակալելու իրավունքից ։
      • «Condomínio não pode proibir locação de imóvel pelo Airbnb »։ Փաստաբան Մարսելո Ֆրուլանի Լոփի հոդված, որի համար« համատիրությունները չեն կարող արգելել անշարժ գույքի փոխանակումը էլեկտրոնային հարթակների միջոցով, ինչպիսիք են Airbnb - ն, քանի որ սեփականության վարձակալության դասախոսությունը սեփականության իրավունքի անքակտելի տարր է »։
      • «O conflito entre os aplicativos e os condomínios nas locações por temporada »: Հոդված փաստաբան Gisleni Valente - ի և փաստաբան Ռաֆայել Վալենտիմի կողմից, որը մատնանշում է արդարության հասանելիության հնարավորությունը, եթե սեփականատերերը տուժում են համատիրության որոշումներից, որոնք արգելում են վարձակալել սեզոնի համար:

      Խորհուրդներ կոնդոմինիումներում լավ համակեցության համար

      Ինչպես երևում է վերևում, Բրազիլիայի օրենսդրությունը թույլ չի տալիս համատիրություններին կանխել կամ սահմանափակել սեփականատիրոջ իրավունքը ՝ իրենց կացարանը վարձակալելու համար ։ Բայց կարևոր է, որ դուք հետևեք լավ հարևանների չափանիշներին ՝ խուսափելով այլ բնակիչների հանգիստը, առողջությունը կամ անվտանգությունը ։

      Հետևաբար, եթե դուք վարձակալում եք Բրազիլիայում շենքի կամ բնակելի կոնդոմինիումի մաս կազմող սեփականություն, և համատիրությունում որպես հյուրընկալող ձեր գործունեությունը քննարկվում է Airbnb - ում, խորհուրդ ենք տալիս ներբեռնել համատիրություններում լավ համակեցության վերաբերյալ մեր խորհուրդները ՝ ի հավելումն իրավական ուղեցույց փնտրելու, որպեսզի ձեր իրավունքների նկատմամբ հարգանք ապահովվի վերը նշված օրենքների համաձայն ։

      Airbnb - ն աջակցում է, որ համատիրությունների կողմից սահմանված համակեցության կանոնները ՝ օրենքով սահմանված պատշաճ թույլտվությամբ, կատարվեն բոլոր բնակիչների և վարձակալների կողմից, և մենք առաջարկում ենք, որ հյուրընկալողներն այս հարցում հյուրերին տրամադրեն բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները ։ Մենք կշարունակենք անհրաժեշտության դեպքում պաշտպանել այն նախաձեռնությունները, որոնք հնարավորություն կտան մարդկանց տրամադրել իրենց սեփական տները, բնակարանները, սենյակները, և դա անում է Airbnb - ում հյուրընկալող լինելու արժեքավոր փորձառությունները ։

      Հարկեր

      Ինչպես նշված է մեր Ծառայությունների մատուցման պայմաններում, հյուրընկալողը պատասխանատու է հյուրի հետ վարձակալության պայմանագրի հետ կապված հարկային պարտավորությունների համար ։ Տանտերը պետք է եկամտահարկ հայտարարագրի վարձակալության արդյունքում առաջացած լրացուցիչ եկամուտից ՝ օգտագործելով «carnê leão »- ն ։ Իրավաբանական անձանց դեպքում հարկային պարտավորությունները կարող են տարբեր լինել:

      Հարկը համալիր ենթակա է: Հետևաբար, խորհուրդ ենք տալիս ուսումնասիրել և խորհրդակցել մասնագիտացված մասնագետներին ՝ ավելի մանրամասն տեղեկություններ ստանալու համար ։

      Անվճար հարկային ուղեցույց

      Ուզում ենք հեշտացնել ձեր ՝ որպես Airbnb - ի հյուրընկալողի հարկային պարտականությունները, ուստի մենք համագործակցում ենք երրորդ կողմի անկախ հաշվապահական ընկերության հետ, որը տրամադրում է անվճար հարկային ուղեցույց (հասանելի է պորտուգալերենով), որը ներառում է ընդհանուր հարկային տեղեկություններ Բրազիլիայում ։

      Ապահովագրություն

      Աշխատեք ձեր ապահովագրական գործակալի կամ փոխադրողի հետ ՝ որոշելու, թե ինչպիսի պարտավորություններ, սահմանաչափեր և փոխհատուցում է պահանջվում ձեր կոնկրետ հանգամանքների համար:

      Հյուրընկալողի պաշտպանություն գույքային վնասից և Հյուրընկալողի պատասխանատվության ապահովագրություն

      AirCover - ը ներառում է Հյուրընկալողի պաշտպանությունը գույքային վնասից և Հյուրընկալողի պատասխանատվության ապահովագրությունը, որը ձեզ կտրամադրի հիմնական ծածկույթ նշված վնասների և պարտավորությունների համար ։ Այնուամենայնիվ, դրանք չեն փոխարինում տան սեփականատիրոջ ապահովագրությանը, վարձատուի ապահովագրությանը կամ պատասխանատվության պատշաճ ծածկույթին: Հնարավոր է, որ դուք պետք է բավարարեք ապահովագրության այլ պահանջները:

      Մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս բոլոր հյուրընկալողներին ծանոթանալ և հասկանալ իրենց ապահովագրական պոլիսի ծածկույթի պայմանները ։ Ոչ բոլոր ապահովագրական ծրագրերը կփոխհատուցեն ձեր կացարանն ամրագրող հյուրի պատճառած վնասը կամ գույքի կորուստը ։

      Իմանալ ավելին AirCover - ի մասին ։

      Պատասխանատվություն և հիմնական ծածկույթ

      Վերանայեք տան սեփականատիրոջ կամ վարձատուի քաղաքականությունը ձեր ապահովագրական գործակալի կամ փոխադրողի հետ ՝ համոզվելու, որ ձեր տարածքն ունի համապատասխան պատասխանատվության ծածկույթ և սեփականության պաշտպանություն ։

      Եթե վերը նշված տեղեկությունների վերաբերյալ հարցեր ունեք, դիմեք մեզ hls-br@airbnb.com հասցեով

      Սույն հոդվածում պարունակվող նյութերը բացառապես տեղեկատվական բնույթ են կրում եւ չպետք է մեկնաբանվեն որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Որպես անկախ հարթակ, մենք չենք տրամադրում իրավական ուղեցույց: Մենք խրախուսում ենք մեր հյուրընկալողներին դիմել մասնագիտական խորհրդատվության ՝ կոնկրետ առարկաների վերաբերյալ պատշաճ ցուցումներ ստանալու համար ՝ նախքան որևէ որոշում կայացնելը կամ որևէ դիրքորոշում հայտնելը ։

      ...Վերջին թարմացումը ՝ դեկտեմբեր, 2022....

      Այս հոդվածն օգնե՞ց։

      Առնչվող հոդվածներ

      Օգնություն ստացեք ձեր ամրագրումների, հաշվի վերաբերյալ և այլ հարցերով։
      Մուտք կամ գրանցում